На каком этапе строительства лучше покупать квартиру в новостройке?

Построить полноценный жилой объект – задача небыстрая и многоэтапная, при этом покупатели могут приобретать квартиры в строящемся здании еще до завершения строительства. На каком этапе стоит рассматривать вариант покупки, чтобы получить недвижимость по максимально «вкусной» цене и с минимальными рисками?

Покупка квартиры на этапе котлована

Многие застройщики начинают продажи квартир еще до начала строительства, однако подобные соглашения несут слишком много рисков, которые не сможет перевесить даже невероятно низкая цена. Официальные продажи стартуют на стадии котлована, и тогда же у покупателей появляется возможность официально заключить договор с застройщиком. В среднем разница в цене с достроенным домом будет составлять 30-40%.

Среди основных плюсов этого вариант можно назвать:

• большой выбор квартир;
• возможность выбрать этаж и планировку;
• выгодная стоимость по сравнению с готовыми вариантами;
• заключение официального договора;
• возможность оформления в рассрочку или ипотеку.

К минусам можно отнести:

• риски, связанные с банкротством застройщика;
• внесение изменений в первоначальный вариант проекта;
• долгое ожидание, возможные переносы сроков сдачи объекта.

Покупая квартиру на столь раннем этапе, важно выбрать надежного застройщика. Также стоит учитывать, что ждать окончания строительства придется долго, так что этот вариант не подойдет тем, кто хочет заселиться как можно быстрее.

Покупка квартиры на этапе возведения

На стадии возведения появляется «коробка» здания, а также проводятся все внутренние работы. Скидка на этом этапе в сравнении с готовым вариантом составит около 10-20%, однако при этом уменьшаются риски, с которыми могут столкнуться покупатели.

Будущие хозяева могут примерно рассчитать срок окончания строительства, посетить стройку и оценить соответствие проектных сроков реальным. На этапе готовности в 50% в продаже все еще остается достаточно квартир, так что можно без труда подобрать подходящий вариант, например, в ЖК «Остафьево».

Достоинства:

• гораздо меньше рисков столкнуться с долгостроем;
• относительно недолгое ожидание окончания строительства;
• можно отследить соответствие хода стройки изначально представленному проекту;
• цена все еще ниже, чем в готовой новостройке.

Недостатки:

• цена не такая привлекательная, как на этапе котлована;
• меньший выбор квартир.

Покупка квартиры в готовом доме

Этот вариант можно назвать самым дорогостоящим, но при этом самым безопасным. Покупателям не придется беспокоиться о затянувшихся сроках строительства или недобросовестных застройщиках. Кроме того, в сданном доме можно приобрести квартиру «под ключ», что позволит максимально быстро и с комфортом заехать в новое жилье и не тратить время на капитальный ремонт.

Основные плюсы квартир в готовой новостройке:

• гарантии и безопасная сделка;
• быстрое заселение без необходимости ждать окончания строительства;
• возможность получить льготные условия по государственной ипотеке;
• возможность сравнить готовое здание и ЖК с заявленным проектом и оценить качество работ.

Минусы:

• небольшой выбор квартир;
• самая высокая цена из всех вариантов.

Вариант покупки квартиры в сданном в эксплуатацию доме подразумевает отсутствие скидок, а потому единственный шанс немного сэкономить – это участвовать в акции или получить специальное предложение от застройщика.

Рекомендую также следующие статьи:

1. Большой семье — большую квартиру
2. Лечение за границей: чем оно лучше?
3. Роды в США или где лучше рожать?
4. В какой позе лучше спать беременной
5. Почему лекарства дорогие и где их покупать дешевле